本文摘要:(原题:万科慎对下半年楼市)传统销售季节的红色5月没有按计划到达。

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(原题:万科慎对下半年楼市)传统销售季节的红色5月没有按计划到达。克莱数据显示,截至今年5月,销售业绩排名前10的住宅企业中,7家住宅企业5月份的销售业绩频繁下降的前20家住宅企业中,13家住宅企业5月份的销售业绩频繁下降。华南住宅企业营销负责人对第一财经作出反应:现在购买的一些项目业绩不太理想,原因有很多,但总体上可以总结不受控制的影响。

随着出租车贷款限制政策复盖面积的城市激增,商改房地产受到严格管理,银行和信托对住房企业的融资也放宽,房地产市场进一步冷却。6月5日,万科董秘朱旭在5月的销售业绩电话会议上,对下半年房地产市场的发展保持谨慎的态度,未来的形势可能比想象中更加不利。万科最近的业绩公告显示,5月份销售面积从16.4%上升到242万平方米,销售额从14.3%上升到358.9亿元。

万科业绩下滑不是案例。碧桂园5月销售额400.6亿元,比上个月上升25%恒大5月销售额381.9亿元,比上个月下降0.9%,基本持平。克瑞统计数据显示,除万科、碧桂园外,保利、绿地、龙湖、中海、绿城、华夏幸福、新城控股、万达等住宅企业销售额往往上升。

朱旭在6月5日召开会议的万科5月份的销售业绩电话会议上,从不同的城市公司来看,深圳除了新的盘子进入市场外,(5月)的销售额比上个月急速增加外,很多政策放宽城市的销售额比上个月大幅度下降,例如东莞公司下降了57%。朱旭透露,由于银行信用政策放宽,万科客户现在的股票资格得到了很多许可,银行允许分发住房贷款额,客户股票后退出签字的情况减少。朱旭根据万科的销售数据,现在重复支付的顾客占20%,比2016年增加。

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同时,销售额中银行贷款的比例在上升,去年贷款的比例为64%,今年5月为46%。易居研究院智库中心研究总监贤进告诉他第一财经,目前强制出租车贷款限制等手段逐渐解散市场,但流动性紧张不影响购房者的成交价格,也不影响楼市预期的识别。总的来说,一线和二线城市的交易价格上涨,但不受控制的三线和四线城市不会进入一波市场。业绩体操已是事实,但在行业排名的竞争之后。

截至今年5月,行业前三还是碧桂园、万科、恒大。数据显示,今年前5个月,碧桂园合同销售额为2442.2亿元,万科为2280.5亿元,恒大为1829.7亿元。

万科总裁郁亮回应今年3月销售会议,万科2017年没有销售目标,不执着行业第一。但这并不意味着万科退出了快速增长。

今年1-5月,万科共提供64个项目,总建筑面积为1154万平方米,但显着超过1520万平方米的销售规模,公司土地储备上升了300万平方米以上。万科证券办公代表梁洁坦言,土地储备增长不影响公司短期经营,但对公司未来业务快速增长有负面影响。据克瑞数据显示,今年前5个月万科在全国重点开发人员总占地面积中排在碧桂园和保利后面,占地面积占总销售额的23%,比例高。

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朱旭说,现在房价上涨了,但地价没有下降,土地市场竞争还在白热化。万科在土地市场热,房价上涨幅度非常慢的情况下,投资土地非常慎重。梁洁回应,公司虽然没有明确的占地面积和金额目标,但不期待土地储备上升。

考虑到现在白热化的竞争环境,提供高地价项目不会给企业带来未来的经营压力,万科不会根据市场情况寻找超过收益拒绝的项目。随着政策的放宽,成交价格的下降,相信土地竞争不会减弱,公司有可能找到更合适的机会。

过去,该行业的回报率相对较低,企业正在扩大内部分娩。然而,随着地价成本的降低,不同企业的业务差异将更加明显。2014年以后,业内大型企业的收购明显减少。朱旭指出,大企业未来占有率的下降不会更慢。

万科正在等待机会。

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